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老舊工業(yè)區(qū)在經(jīng)過多年的發(fā)展及改造，其規(guī)劃使用、產(chǎn)權歸屬等事項也越來越合理和清晰。老舊工業(yè)區(qū)改造從總體上看，有三種模式：
一、功能置換型改造模式
這種方式是一種廣泛的改造方式，是通過對原有建筑和配套設施加以適度改造，使其稱為與城市空間分布和產(chǎn)業(yè)機構升級趨勢相適應的功能空間，將原有的工業(yè)生產(chǎn)業(yè)態(tài)置換成零售和生產(chǎn)服務、文化創(chuàng)意等業(yè)態(tài)。
而對于原有建筑的拆除程度、功能置換型改造模式可分為拆除重建和有機更新。這樣就可以更多的采取保留原有廠區(qū)空間肌理，留存更多歷史印記的方式。從而逐步實現(xiàn)整個區(qū)域的改造更新和功能置換。
二、功能延續(xù)性的改造模式
即廠區(qū)的工業(yè)生產(chǎn)貨工業(yè)研發(fā)功能通過產(chǎn)業(yè)升級改造得以延續(xù)，但生產(chǎn)形態(tài)、產(chǎn)業(yè)內(nèi)核都發(fā)生了深刻的變化。這種改造再利用模式的核心即生產(chǎn)功能的延續(xù)。因大多是工業(yè)建筑的通用性較強，因此只對建筑內(nèi)部功能及王進學零星改造即可實現(xiàn)改造再利用的目的。
三、生態(tài)修復性改造模式
將生態(tài)理念引入舊工業(yè)去的更新，采取經(jīng)過規(guī)劃與園林設計來增加舊工業(yè)區(qū)生態(tài)空間規(guī)模與質(zhì)量，同時加大對工業(yè)區(qū)土壤與水環(huán)境檢測與監(jiān)控力度，有序推進土壤與水環(huán)境等生態(tài)環(huán)境修復工作。

這三種模式也各有利弊，功能置換型改造模式對于區(qū)位條件、土地形狀等各個要求較嚴格。適用于由于城市空間擴張造成的居住-工業(yè)混雜的區(qū)域。功能延續(xù)性改造模式對產(chǎn)業(yè)內(nèi)核與環(huán)境因素較為嚴格，不適合在居住-工業(yè)混雜區(qū)域分布。生產(chǎn)修復性改造模式適用于土壤、水體污染，需要進行生態(tài)修復貨缺少城市開發(fā)空間需要進行城市功能完善的區(qū)域。

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